Imprescindibles para nuevos compradores y propietarios
¿Quiere saber cómo renovar o redecorar su vivienda en Ibiza? En este artículo tratamos varios factores, como el proceso, estilos, consejos y trucos.
Este artículo se centra en la renovación o redecoración de una propiedad en Ibiza, ya que no es la tarea más fácil, especialmente cuando usted no vive a tiempo completo en la Isla Blanca. De hecho, para muchos proyectos de renovación en Ibiza los propietarios siguen viviendo en el extranjero antes de disfrutar de su propiedad recién renovada.
En cualquier caso, no hace falta decir que es importante prepararse bien y contar con proveedores de confianza. En este artículo le explicaremos cómo organizarse, prepararse y hacerlo en serio. Proporcionaremos un proceso fácil de seguir en 4 pasos con 3 ejemplos de estilo.
Al final te sugerimos 3 consejos útiles si eres nuevo en Ibiza, en la renovación o en ambas cosas.
Sobre la autora
Isabelle Desquesnes vive y trabaja en Ibiza y Bélgica. Se graduó como Terapeuta Holística - Diseñadora de Interiores/Exteriores Feng Shui. Define su propósito y su trabajo de la siguiente manera "en mi práctica como diseñadora de interiores naturales mi objetivo es crear un ambiente, un hogar donde los habitantes se sientan más equilibrados interiormente, en un lugar sano y bello para vivir. Su nuevo espacio nutrirá su alma, donde el Chi fluirá de forma positiva".
Isabelle te invita a que le dejes mostrarte cómo utilizar algunos efectos de luz, captadores de miradas, paredes de papel, espacios abiertos y diseños de muebles contemporáneos, para animar una casa y crear un cierto estado de ánimo y energía en cada habitación. Atenta a los gustos y deseos de sus clientes, propone su asesoramiento profesional y su experiencia para mostrar diferentes estilos de diseño de interiores. Utiliza dibujos, planos y renders en 3D. Isabelle ofrece sus servicios para reformas y nuevos proyectos en Ibiza.
La historia de la renovación de Ibiza
Ibiza ha sido desde los años 70 un punto de encuentro para la vida costera de espíritu libre y emocional. Como tal ha atraído a personas de mente abierta que querían transformar casas rurales o fincas en espacios influenciados por el estilo hippie. Más tarde, en los años 90, entró en juego un revestimiento más cosmopolita, para terminar hoy con lujosos espacios minimalistas modernos.
En la actualidad, la fuerte afluencia de compradores de vivienda internacionales ha creado un importante mercado para la construcción y renovación de propiedades. Qué sorpresa si tenemos en cuenta que Ibiza era una tranquila tierra de labranza y una isla más bien "subdesarrollada" cuando todo esto empezó en los años 70, hace sólo 50 años...
Paso 1 - La decisión sobre el estilo
Entremos de lleno en la reflexión sobre el estilo que desea conseguir. Será tu "fil rouge", tu guía durante el proyecto. Si no sabe qué estilo le gusta, consiga algunas revistas y haga algunas búsquedas en Google sobre diseño de interiores. En tu ordenador, copia y pega en una página vacía o en un portapapeles fotos de todo lo que te guste: interiores, muebles, lámparas, vajilla, etc. En los smartphones es muy fácil hacer tu mood board en Pinterest www.pinterest.com
Hacer tu propia investigación de estilo te dará una idea en qué dirección te gusta ir. Lo que tienes que tener en cuenta: cuanto más personal y "especial" sea tu estilo, más difícil será alquilar o vender tu casa.
Aquí tienes tres ejemplos de estilos con los que he estado trabajando últimamente en Ibiza:
Ejemplo de estilo - Nomadic Bohemian Ibiza
Cuando creo un estilo nómada, pienso en la naturaleza, la vida natural, los objetos con cultura. Me inspiro en personas que llevan una vida poco convencional, como nómadas, bohemios, hippies y artistas.
Trabajando con elementos básicos de la naturaleza recreo un look imperfecto. No me preocupa la perfección, ya que lo que buscamos es un aspecto rústico y más crudo, en un entorno moderno. Los objetos artesanales y las piezas de arte nos cuentan la historia de la identidad de las comunidades tradicionales y sus costumbres. Utiliza tejidos con motivos autóctonos y hechos con materiales naturales.
Ejemplo de estilo - Black'Or Style
Este estilo minimalista de raíces asiáticas que sólo utiliza dos colores sigue la filosofía japonesa "menos es más" wabi-sabi, con la diferencia con el minimalismo moderno de aceptar las imperfecciones y aprovechar al máximo la vida sencilla. "Wabi" puede definirse como "sencillez rústica" o "elegancia subestimada", centrada en una mentalidad serena.
Crear espacios con un toque de wabi-sabi nos transporta a una belleza apacible, a veces impermanente e incompleta. Jugar con la simplicidad, las formas elegantes del negro, los materiales orgánicos, mezclados con algunos elementos dorados, ¡hacen de Black'Or un estilo realmente original!
Ejemplo de estilo - Cosmopolita moderno
Aquí apuesta por un estilo moderno contemporáneo con las últimas tendencias cosmopolitas que verá en las capitales europeas, Nueva York o Dubai. Este estilo de diseño evoluciona con las tendencias del "aquí y ahora", está en constante evolución. También recoge ideas de otros estilos como el art déco, el de-constructivismo, el futurismo, etc.
El resultado es un diseño moderno y elegante con salpicaduras de colores vivos. Todo es posible en este diseño cosmopolita. La ejecución debe ser de alta calidad, ya que normalmente se trata de una pequeña cantidad de objetos. Debido a su flexibilidad, el resultado de una deco contemporánea moderna puede reflejar con precisión la visión y los gustos del propietario de la casa.
Otros estilos posibles a tener en cuenta: Oriental Minimalista, Moderno Orgánico, Boho-chic, Etnic, Clásico, Retro Vintage, Escandinavo, Ecléctico.
Paso 2 - Definir el uso de la vivienda y sus requisitos
El uso futuro de su vivienda determinará la decisión sobre qué va a renovar. Hágase la pregunta clave:
¿Va a vivir usted o su familia en Ibiza en esta vivienda? ¿Cuál es la edad de los usuarios?
B - ¿Va a estar allí sólo los meses de verano?
C - ¿Va a alquilarla a clientes turísticos a corto plazo en verano?
En la situación A, puedes hacer algo más personal para sentirte realmente "en tu castillo". No obstante, debe pensar en el valor de reventa cuando se trate de un proyecto de renovación con un toque muy personal:
Mi consejo aquí sería mantener los toques personales en las paredes y los muebles, que pueden retirarse fácilmente y volver a pintar las paredes de un color neutro cuando se tome la decisión de vender o alquilar. Nuestro consejo, abstenerse de hacer la elección orientada personal con obras estructurales. Planifique estas obras estratégicas pensando únicamente en el valor añadido de reventa. La edad de los individuos de su tribu impulsará la decisión de implementar escaleras empinadas y seguridad alrededor de balcones y piscinas.
Las situaciones B y C son las de uso más común para las casas en Ibiza. Con la recién actualizada ley de licencias de 2019 cualquier casa legal puede pedir una licencia de alquiler turístico.
Nota: nuestra experiencia demuestra que casi todas las propiedades en Ibiza terminan ofreciendo alquileres, independientemente de las opiniones actuales y la situación del propietario de la casa.
Consejo: para conseguir buenos alquileres vacacionales debe pensar en crear, si es posible, un estándar de calidad uniforme para todos los dormitorios. De hecho: será penalizante en el mercado de alquiler vacacional en Ibiza si usted tiene una súper suite principal y una serie de dormitorios de clase inferior. Piense en las diferentes calidades que ofrece su casa e intente que sea lo más equitativa posible: una habitación más pequeña puede compensarse con una vista más bonita, un cuarto de baño más bonito, una ducha exterior o una terraza privada.
Otro consejo clave: intenta conseguir crear un cuarto de baño para cada habitación. Esta es la expectativa actual de nivel de servicio para los veraneantes que pagan bien.
Paso 3 - ¿Qué va a renovar y lo hará legalmente?
Ahora que ha reunido el conjunto de requisitos, vamos a discutir qué hay que rehacer y qué puede quedarse como está.
Empieza por hacer una lista de todo lo que veas que puedes hacer, habitación por habitación. A continuación, clasifica tu lista por prioridades: empezando por las cosas obligatorias que realmente necesitas hacer, siguiendo por las importantes y terminando por las agradables.
Debes saber que en Ibiza un proyecto de reforma de una casa interior que respete los volúmenes y las fachadas de la casa original necesita una "Licencia de obras menores". Esta licencia puede ser solicitada en su ayuntamiento por un constructor certificado o un arquitecto. Las obras interiores (por ejemplo, redecorar un cuarto de baño) podrían hacerse teóricamente sin dicha licencia. Lo que tiene que saber es lo siguiente: los planos de su casa se registran y guardan en el ayuntamiento en el momento en que se construye la vivienda por primera vez. Para mantener su propiedad legal sin pedir una licencia, no puede cambiar ninguna estructura, pared, ventana, puerta, tejado, piscina, terraza o jardín de la casa sin la debida licencia solicitando la actualización de los planos originales. Para obtener una Licencia Menor aprobada en Ibiza tarda entre 3 y 9 meses dependiendo de la carga de trabajo del municipio y la complejidad de su proyecto.
Aquí el enlace al Colegio de Arquitectos de Baleares, para obtener la lista de todos los arquitectos colegiados. Para encontrar un arquitecto local con oficinas en su ciudad, en "Demarcación" seleccione "Ibiza-Formentera", y en "Municipo" seleccione su municipio.
Para cerrar el tema de la licencia: recuerde que queremos reformar una vivienda para revalorizarla. Pero al hacer un proyecto sin licencia que hará que su casa pierda su legalidad bajará seriamente el valor de mercado de su propiedad - ¡de hecho puede perder hasta el 50% del valor de mercado!
Esto nos lleva al siguiente paso: las finanzas.
Paso 4 - Presupuesto
Hacer un presupuesto parece una gran tarea, pero es muy sencillo y fácil. Para calcular la cantidad de dinero que necesita para hacer la reforma, coja la lista de prioridades que hizo en el paso 3 y añada al lado los costes de cada línea.
Para darle una estimación rápida de los costes en Ibiza, hemos preparado la siguiente tabla que puede utilizar como presupuesto orientativo. Los costes incluyen muebles, tratamiento de paredes y algunos accesorios. Estos números no incluyen el trabajo estructural, por ejemplo, para derribar una pared, cambiar el lugar de una puerta, trabajar en la impermeabilización del techo, o renivelar los pisos. Tenga también en cuenta que las cifras que le facilitamos a continuación sólo pretenden ser una guía de presupuesto, y no constituyen una oferta por nuestra parte para realizar dichos trabajos.
Si los elementos que desea renovar no figuran en la tabla siguiente, simplemente tome su estimación para los costes de equipamiento y material, y añada los costes de mano de obra estimados.
Paso 5 - Renovar: por su cuenta o con un jefe de proyecto / decorador
Con su tablero de inspiración, su lista de tareas pendientes y su presupuesto, ya puede decidir si quiere realizar el proyecto por su cuenta o con la ayuda de un profesional.
Nota sobre el Feng Shui
La filosofía "siéntete bien en tu casa" del Feng Shui nos dice que las personas estarán en mejor armonía con su casa -y por tanto más felices y contentas de vivir en ella- si crean ellas mismas un objeto o una parte de su hogar. Por eso propongo un taller creativo para acompañar a la gente a celebrar esta antigua tradición haciendo un bonito mandala o decorando un mueble.
3 consejos para que su proyecto de reforma sea un éxito
Consejo nº 1 - Piense en las paredes
Al entusiasmarme y ocuparme de los temas más llamativos de un proyecto de renovación, vi que a menudo se olvidan las paredes: "¡sólo hay que pintar todas las paredes de blanco!". Pero hay mucho más. Las paredes tienen una larga historia como tesoro de expresión. Además del valor decorativo, un tratamiento correcto de sus paredes mejorará la acústica, la temperatura y el bienestar de la habitación.
Los modernos productos para revestir paredes (antes llamados papeles pintados) son creados por diseñadores experimentados en nuevas colecciones cada año. Los productos innovadores y que marcan tendencia son de calidad superior y embellecerán un hogar durante mucho tiempo. Disponemos de todos los diseños y texturas que pueda imaginar: terciopelo, metalizados, seda, madera, corcho, vinilo, cuero, coco, hojas de plátano, etc. Algunos revestimientos murales se fabrican exclusivamente con materiales y procesos respetuosos con el medio ambiente, lo que añade un factor de bienestar.
Consejo nº 2 - Elección de proveedores
Un equipo bien dirigido cumple. Eso está claro. Encontrar proveedores y artesanos de la construcción inmobiliaria fiables en Ibiza no es tan fácil. Desgraciadamente tenemos innumerables historias que contar sobre cambios de precios que sobrepasan totalmente su presupuesto, productos que llegan destruidos a su obra, simplemente mala calidad de trabajo o el clásico síndrome del mañana: trabajadores que no aparecen según lo previsto...
Para remediarlo, he aquí algunos consejos:
- Consiga referencias del proveedor potencial y compruebe realmente con estos antiguos clientes cómo fueron las cosas. Aprenderá detalles curiosos que más tarde podrían ahorrarle tiempo y dinero.
- Los precios de los constructores de Ibiza tienen tendencia a deslizarse hacia lo irreal. Esto se debe al hecho de que vivimos en una isla y los constructores pueden presionar a los clientes: de hecho es más complicado importar mano de obra y materiales de España peninsular o incluso del extranjero. Para nosotros está bien pagar una cierta "prima ibicenca". Tiene que ser justo en comparación con la calidad que se obtiene. Recuerda que el precio no lo es todo; no te decidas por un proveedor sólo por el precio: el más barato que consigas probablemente no te entregará su trabajo a tiempo y con la calidad acordada. Le costará mucho más arreglar las cosas después, por no hablar de las molestias y el tiempo perdido. Así que el consejo es: pregunta y pide al menos tres ofertas. Compárelas y compita por los precios del proveedor con mejores referencias.
Consejo nº 3 - Pagos por adelantado
- NUNCA pague por adelantado a proveedores nuevos para usted, personas con las que no haya trabajado antes. De acuerdo, algunos materiales pueden ser caros y el constructor no querrá derrochar su dinero en tus materiales. Es justo. Tú quieres asegurarte de que cualquier pago por adelantado tiene que ver con la compra de materiales para TU proyecto, y de que el constructor no se olvidará de venir a trabajar después de haber cobrado tu dinero...
Así que el consejo que te damos: no puedes aceptar el pago por adelantado de ningún trabajo. Puede aceptar el pago por adelantado de los materiales, pero sólo puede pagar directamente al mayorista de dichos materiales. El constructor tiene que presentar una factura proforma del mayorista a su nombre, y usted mismo pagará esta factura sin entregar el dinero al constructor. Esto tiene la ventaja de que usted es el propietario legal de lo que ha comprado, y también le da un control práctico sobre el precio de los materiales.
Es un placer renovar tu propiedad en Ibiza. Cuando hice mi primera reforma fue un sueño hecho realidad. Fue muy gratificante una vez terminado el proyecto y cuando nuestra familia se mudó.
No dude en ponerse en contacto conmigo, estaré encantado de responder a sus preguntas.
Atentamente, Isabelle
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